来了！万众期待的2023年宜宾市三江新区首场宅地土拍，打响了！

今天拍卖现场搬到了叙州区金沙江大道市民中心（三中心），换了新环境，一切都更加“高大上”了！

本轮出让的2宗地同在一个区位（三江新区）均属河湾台地板块。分别是TD-A-01-03地块、TD-B-01-06(a)地块。

(资料图)

打头阵的是TD-A-01-03地块，在2023年8月9日上午11时开拍。

最终，恒创城发以总价4.02亿元把三江新区TD-A-01-03收入囊中，折合楼面价达2500元/㎡。

恒创城发竞拍现场

恒创城发签订成交协议留影

另外一宗约20亩“袖珍地”TD-B-01-06(a)地块则被6# 宜宾正黄集团 投以底价约0.78亿元拿下。

宜宾正黄竞拍现场

宜宾正黄签订成交协议留影

对于今天的土拍结果，业内人士也标书：本次土地顺利拍出，传递出理性回暖的信号。虽然竞拍不是很激励，但也反应了市场【稳】，况且从市场反应来看，好戏应该在后面，在各项政策重大调整之后，还有很多开发商正在观望……

另外8月15日、8月29日还将迎来两轮拍卖，除了三江新区还有叙州区南岸。看得出来，进入下半年，宜宾土拍市场开始活跃起来了，市场正一步步回归中，期待！

下面说说今天的主角，三江新区两宗土地的具体情况：

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TD-A-01-03地块

TD-A-01-03地块，为纯居住用地，面积一共约97亩，具体位置在蜀道·三江国际已交房的一期背后。

这里配套资源丰富。不仅邻近宜宾国际会议中心、白塔山森林公园，而且学校布局十分密集。

已投用的洗马池幼儿园、洗马池小学，规划在建的池塘街初中，根据公示信息，项目还要配建一个幼儿园。这些都决定了，未来项目的关注度会很高。

此处的竞争压力也不小。地块旁边除了在售的蜀道·三江国际（一期），还被丽雅·東山序以及蜀道集团“团团包围”，想脱颖而出还要花点心思。

规模指标方面，地块容积率2.5，结合用地大小，该地块估计又是修高层。

地价对比附近的新地块来说有一定优势，按套均建面100㎡来算，大约能修1600套住房。

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TD-B-01-06(a)地块

地块位置是在河湾苑旁边。距离上一宗地块并不远，因此配套方面几乎是共享状态。另外相比上一宗地，这宗地块离河湾湿地公园、APM商业广场更近一篾片儿。

规模指标上，这宗TD-B-01-06(a)地块则比上一宗小得多，仅20.98亩是比较抢手的袖珍地；地块小底价成交也不高约0.78亿，折合楼面地价2785元/㎡。容积率2.0，粗暴按套均100㎡算，只修得到280套住房左右。

最后再次恭喜宜宾恒创城发、宜宾正黄置地成功拿地，期待两家房企为宜宾市场继续输出优质楼盘！

部分图片来源网络

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